Этот вопрос часто задают инвесторы кондо в Канаде.
Одни советуют: 1 спальня плюс ден, так как это наиболее быстро продаваемый и популярный для съема тип квартир.
Другие – 2 спальни, указывая, что строительство этого типа кондо уменьшается из года в год, а поэтому они скоро будут в дефиците.
Третьи рекомендуют студию как вариант для инвестмента.
По мнению автора статьи выше указанные рекомендации не верны.
Правильным подходом для инвестиций будет выбрать в строящемся здании наименьшую по размеру студию или наименьшую 1 спальню, наименьшую 1 спальню плюс ден или наименьшие 2 спальни.
Вот доводы:
1.Наименьший размер в любом типе квартиры даёт лучший “cash flow”.
Ведь цена аренды в первую очередь определяется типом жилья, а не квадратными метрами, т.е аренда однокомнатной в 60 или 70 кв.м будет одинаковой. Но разница в цене при покупке будет на 35-45 тысяч больше. Будет дороже налог на покупку и комунальные услуги.
- Mеньшая по площади любого типa квартирa даёт наиболее высокий процент прироста в стоимости.
Например, допустим, что после 5 лет цены на квартиры в этом здании выросли в среднем на 50 тысяч.
Давайте посчитаем процент прироста в стоимости.
Квартира с одной спальней площадью 600 квадратных футов (60 кв.м), купленная за $350,000 подорожает до $ 400,000, что означает увеличение цены на 14%.
В этом же здании квартира с одной спальней площадью 500 квадратных футов (50 кв.м), купленная за $300,000 подорожает до $ 350,000, т.е увеличение цены на 17% . Это очень типичный сценарий.
- При покупке с целью инвестиций многие попадают в ловушку, примеряя к себе эту квартиру “Хочу ли я здесь жить?” Нельзя путать свои собственные предпочтения и вкусы с определенными критериями по отбору хороших инвестиций – это не то же самое.
Вас не должен сильно волновать факт, что квартира слишком мала и вы никогда не захотите там жить – вам и не надо.
Учитывайте вышесказанное и вам не придется coжалеть о своем решении в долгосрочной перспективе.
Источник: TrueCondos
Полезные ссылки: