Все, кто думает об инвестировании в новый кондоминиум (квартира новостройка) задаётся вопросом,что будет через 5 лет? На сколько высоко поднимутся цены, а может упадут? Какую прибыль я смогу получить?
Аналитика по недвижимости в Торонто
Это важный вопрос и так много новых инвесторов увязают в игре, пытаясь предсказывать будущее. Правда в том, что никто не знает, что случится со стоимостью недвижимости в будущем. Сосредоточение внимания на росте стоимости равносильно рассчетам игрока в казино.Вы можете случайно и выиграть, но это будет опасная игра.
К сожалению, много инвесторов, рассчитывая на рост стоимости, забывают о самом главном: “cash flow” т .е. ежемесячная разница между доходом и расходом.
Надо помнить главное правило при инвестировании в любую недвижимость: “cash flow” – это основной козырь в игре.
Поэтому всегда первым делом при анализе привлекательности того или иного проекта, просчитываем будет ли ПОЛОЖИТЕЛьНЫМ ежемесячный “cash flow” при 20% депозите, и если ответ “да”, пытаемся оценить потенциальный рост стоимости.
-
Прошлые показатели роста не гарантируют, что и в будущем это произойдёт
И не имеет значения идет ли речь об определенном районе , каком-то здании или определенном типе квартиры.
Вспомним 2005-2010 годы, когда мы видели 8-10% рост цен в год, затем в 2011-2014 рост был только около 2% в среднем. В настоящее время в 2015 году мы наблюдаем уровень 5-7% в год.
И это прекрасная иллюстрация того ,что стратегия рассчета эффективности инвестирования, построенная на базе исторических данных, не эффективна. Есть очень много внешних факторов, которые могут повлиять на рост цены.
-
Статистика может быть обманчива
Когда вы смотрите на статистические данные, будьте осторожны. Существует ряд способов манипулирования этими данными в угоду тому ,кто их заказал. Индустрия недвижимости является пресловутым примером этого.
Так ,показатель “Средняя цена” является своего рода бессмысленным данным, когда вы рассматриваете конкретный объект недвижимости. Вы не заботитесь о “среднем” всего рынка, вас действительно волнует только то, что касается этой недвижимости.
-
Никто не обладает магическим хрустальным шаром
Этот пункт стоит повторить: никто не может предсказать будущее, когда вы говорите о 3, 5, 10 годах.
Попытка сделать это – в значительной степени пустая трата энергии, и что еще более важно, это часто отвлекает от того, что является наиболее заслуживающим внимания.
Тот, кто говорит, что знает наверняка, что и сколько будет стоить в будущем , просто лжет.
-
Цена, за которую вы покупаете более важна, чем цена, за которую вы сможете продать
Существует старая инвестиционная мантра: “Вы делаете деньги, когда вы покупаете, а не когда вы продаете”. Именно от этого зависит ваша конечная прибыль. Следовательно, надо покупать те проекты, цены на которые ниже рыночной стоимости и дают вам положительный “cash flow”.
Так сколько будет стоить моя квартира через 5 лет?
Если вы будете следовать этим советам и правилам, ваш кондо будет очень вероятно стоить гораздо больше через 5 лет, чем то, что вы изначально заплатили за него.
И несмотря на то, что исторически, за последние 25 лет рост цен на недвижимость в Торонто был в среднем около 5-6% в год, я предпочитаю быть консервативным, делая предположение для будущего, сокращая это число вдвое. Поэтому использую для долгосрочных проектов только около 3% в год.
Выдержки интересной статьи опубликкованой на: TrueCondos
Квартиры и дома в Торонто – вернуться на главную страницу