Если Вы готовитесь приехать учиться в университет в Торонто, например, в Университет Райерсона, в Университет Торонто или в Йоркский университет, либо в один из крупных колледжей: колледж Seneca, колледж Джорджа Брауна, или в одно из многих других высших учебных заведений в Торонто, то одна из самых главных Ваших задач – найти подходящее жилье.
Торонто – это большой, красивый город с множеством различных районов и типов квартир, которые подойдут для любого образа жизни. Данная статья задумана как исчерпывающий материал, который поможет Вам на начальной стадии поиска жилья. Пожалуйста, обратите внимание, что, учитывая большой спрос на квартиры (особенно сдающиеся на короткий срок) в Торонто, Вам следует планировать проживание сразу же, как только Вы получите Предложение о Приеме (Offer of Admission) от канадского университета.
Организация собственного проживания во время учебы в Канадском университете полностью лежит на Вас самих. Агенты по недвижимости будут рады найти для вас жилье, а также предоставить свои советы по местоположениям и все свои ресурсы. Мы рекомендуем изучить доступные варианты проживания задолго до Вашего приезда в Торонто.
Возможно, Вам даже удастся договориться о размещении еще до прибытия. Если же сделать этого заранее не удалось, убедитесь, что после приезда у Вас есть несколько дней, которые Вы можете посвятить исключительно поиску места для проживания. Пожалуйста, учтите, что арендодатели обычно начинают поиск новых арендаторов за 1-2 месяца до того, как начнет сдаваться или освободится их квартира или кондоминиум. Таким образом, после того как Вы нашли квартиру, может потребоваться еще несколько недель прежде чем Вы сможете туда въехать.
Будучи студентом, Вы можете искать съемное жилье для студентов, съемные квартиры и съемные кондоминиумы, расположенные близко к месту обучения и в непосредственной доступности к общественному транспорту, например, к метро, автобусам и трамваям.
СТОИМОСТЬ ЖИЗНИ В ТОРОНТО
Помимо преимуществ, которые дает проживание в таком мегаполисе как Торонто, существуют и некоторые связанные с этим расходы, и наиболее важным в таком случае является проживание близко к Университету Торонто или к студенческоому городку Райерсона, которые расположены в центре города. Ваши ежемесячные расходы в основном будут зависеть от расположения Вашего жилья и от выбранного Вами образа жизни. Расходы ниже приведены в качестве примера по средним ценам на жилье и по стоимости связанных расходов.
Имейте ввиду, что по началу жизни в Торонто Вы будете тратить много денег на такие вещи как мебель, постельное белье и учебники. Учтите это в своем бюджете!
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ТОРОНТО
| КОЛИЧЕСТВО СПАЛЬНЫХ КОМНАТ | СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ |
| Однокомнатная (холостая квартира) | от $1350 до $1700 в месяц |
| Квартиры с 1 спальной комнатой | от $1550 до $2100 в месяц |
| Квартиры с 2 спальными комнатами | от $1900 до $3000 в месяц |
| Квартиры с 3 спальными комнатами | от $2200 до $3700 в месяц |
Примечание: Коммунальные услуги, как правило, включаются в сумму арендной платы. Но некоторые договора об аренде могут охватывать только одну-две коммунальные услуги. Расходы на эти услуги зависят от объема использования. Вы самостоятельно должны за этим следить и быть в курсе оплаты, связанной с повышенным использованием (например, плата за отопление в зимний сезон).
ПРОЧИЕ РАСХОДЫ ДЛЯ СТУДЕНТОВ В ТОРОНТО
| РАСХОД | СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ |
| Продовольственные товары | от $150 до $350 в месяц |
| Коммунальные услуги (электричество, вода и отопление) | (если не входит в стоимость аренды) от $50 до $125 в месяц |
| Телефон/ сотовый телефон | от $30 до $60 в зависимости от плана обслуживания. В случае необходимости
предусмотрите стоимость междугородних звонков |
| Кабельное | $75 за установку
от $20 до $50 в месяц – самое основное обслуживания |
| Общественный транспорт | $3 за поездку
$104 за проездной на месяц |
| Разное | от $100 до $200 в месяц
в зависимости от образа жизни |
| Средний обед | от $5 до $15 |
| Смешанные напитки в баре или клубе | от $5 до $12 за напиток |
КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА
Студенты обычно приезжают в Торонто в конце августа и снимают жилье на короткий срок до наступления даты въезда в постоянную квартиру в сентябре. Существует множество вариантов краткосрочной аренды и проживания в отелях около студенческих городков университетов и колледжей, многие из которых находятся в нескольких минутах ходьбы от главных достопримечательностей города Торонто! Убедитесь, что провели тщательное исследование прежде, чем забронируете жилье, так как качество значительно варьируется между различными учреждениями. Хорошие источники отзывов касательно жилья: tripadvisor.ca, booking.com (или похожие вебсайты). Подобные сайты с отзывами можно также использовать для поиска близлежащих отелей, хостелов, общежитий и номеров с завтраками.
Еще у Вас есть возможность арендовать кондоминиум на короткий срок, который предоставляет преимущества большего пространства, а также позволяет пользоваться кухней и удобствами, расположенными внутри здания. Средняя стоимость съема жилья на короткий срок составляет около $110 – $190 в день с длительностью пребывания не менее 2-3 месяцев.
Если Вам требуется краткосрочная аренда сразу по прибытию в Торонто, мы рекомендуем договориться об этом заранее и выяснить как туда добраться из аэропорта. После долгой поездки Вам вряд ли захочется искать где остановиться в незнакомом городе. При бронировании учитывайте не только цены и обзоры, но также обратите внимание на расположение и на то, что (не) включено в цену.
ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ В ТОРОНТО
АРЕНДА КВАРТИР ИЛИ КОНДОМИНИУМОВ
Это самый распространенный вариант, поскольку он предоставляет самое высокое качество жизни, лучшие квартиры и места, находящиеся ближе всего к университету и в нескольких минутах ходьбы от него. Такой вариант выбирают 50-60% студентов, с учетом предоставляемой конфиденциальности, безопасности и удобств.
В то время как найти варианты размещения от частных лиц в Торонто сразу по приезду довольно просто, поиск подходящих по условиям и цене вариантов – очень сложная задача, особенно в конце августа/в начале сентября, когда студенты снова возвращаются в город для продолжения обучения.
Кроме того, имейте в виду, что в Торонто стандартный срок аренды жилья равен одному году, и почти нет недорогого жилья, сдающегося на короткий срок (4 – 6 месяцев) – как правило, подобные варианты трудно найти, либо они обойдутся Вам довольно дорого.
Если Вы выберете этот вариант (год +), обратитесь к опытному агенту по сделкам с недвижимостью заранее, чтобы он мог помочь Вам с поиском.
СТУДЕНЧЕСКИЕ ОБЩЕЖИТИЯ
Около студенческих городков Университета Торонто, Университета Райерсона, колледжей Seneca и Джорджа Брауна расположено несколько студенческих общежитий. Они имеют структуру типичных общежитий, предлагают дружелюбную студенческую атмосферу – это отличная возможность для новых студентов познакомиться с другими студентами и найти себе друзей (как из Канады, так и из других стран!). Такие жилые помещения также подходят для студентов и по другим параметрам, часто предоставляя мебель за дополнительную цену и организуя поездки по городу.
В СТУДЕНЧЕСКИХ ГОРОДКАХ
Обычно при университетах имеется жилье в студенческих общежитиях. Такой вариант доступен только для студентов, участвующих в программах по обмену на протяжении всего учебного года (с сентября по апрель). Места обычно предоставляются тем, кто соответствует определенным критериям.
ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР ДЛЯ СТУДЕНТОВ – АРЕНДА И ПОКУПКА
Многие студенты, приезжающие на учебу в Торонто на более чем 2 года, часто предпочитают купить квартиру, чем платить за аренду. Этот вариант с финансовой точки зрения является более привлекательным.
Вместо того, чтобы платить за аренду на протяжении 2-4+ лет, студенты выплачивают ипотеку за собственную квартиру. С учетом низких процентных ставок в канадских банках (примерно 2.5% -3.5%), ежемесячные выплаты по ипотеке обычно составляют по сумме меньше, чем стоимость месячной аренды. Кроме того, на протяжении последних 15 лет, стоимость кондоминиумов в Торонто растет приблизительно на 4-7% в год, таким образом, после 4 лет обучения стоимость Вашей недвижимости вырастет на $50 000 – $200 000 тысяч.
Помимо этого, после окончания обучения в Канаде многие студенты предпочитают остаться в Канаде навсегда и занимаются процессом приобретения гражданства, так что квартиру можно продолжать использовать и после завершения академической программы.
И, наконец, имея собственную квартиру, студентам не придется иметь дело с арендодателями или переезжать через год-два, если собственнику жилья вздумается повысить арендную плату или сдать квартиру кому-то еще.
