Имея большой опыт по реализации недвижимости на начальном этапе строительства, мы готовы ответить на возникающие у новичков вопросы. Многие покупатели таких объектов инвестируют в недвижимость, планируя заключить договор долгосрочной аренды с возможной последующей продажей. Покупка недвижимости на начальном этапе строительства объекта имеет свои особенности и отличается от покупки помещений на вторичном рынке. У тех, кто планирует совершить подобную покупку впервые, возникает много типичных вопросов, на которые мы постараемся дать обоснованные ответы.
Когда и как лучше покупать недвижимость в новостройках?
Рынок недвижимости в новостройках, в отличие от вторичного рынка, обычно не подвержен сезонным скачкам цен, поэтому сделки оформляются в течение всего года. Некоторый спад активности рынка отмечается в зимние месяцы и летом, хотя он не сказывается обычно на ценах. Если попадаются привлекательные предложения, не стоит долго раздумывать, надеясь на снижение цены, потому что, скорее всего этого не последует. Тенденция такова, что цены на рынке недвижимости в новостройках увеличиваются от проекта к проекту. Выгодные предложения долго не задерживаются на рынке, их очень быстро раскупают. Опытные и добросовестные агенты по продаже недвижимости могут дать ценные советы, поэтому стоит прислушаться к их рекомендациям, прежде чем принять окончательное решение.
Где купить недвижимость, чтобы получить наибольшую прибыль?
Для того чтобы выгодно инвестировать в недвижимость, нужно правильно определить предпочтительный регион и район. Крупные городские центры города Торонто (Кинг Вест, Liberty Village, Bay Corridor, Норс Йорк..) с развитой инфраструктурой готовы предложить к продаже объекты недвижимости по достаточно высокой цене. Однако следует учесть, что в перспективе рост цены на недвижимость в этом районе, вероятно, будет в соответствии с средним приростом цен рынка. В регионе с развивающейся инфраструктурой, с появлением новых веток метро и автомагистралей, торговых и спортивных центров, парков и скверов, помимо тенденции подорожания рынка, будет увеличиваться стоимость аренды помещений и цена на них при продаже. Спрос на недвижимость в таком районе будет увеличиваться, поднимая цену, этот фактор может оказаться решающим, обгоняя рост рынка. Поинтересовавшись планируемым градостроительством на ближайшие несколько лет, можно прогнозировать интерес и спрос арендаторов, а также цену на продажу недвижимости в будущем.
Какую недвижимость купить выгоднее?
Однозначного ответа на вопрос и рекомендаций быть не может, все зависит от конкретной ситуации и планов инвестора. Ситуацию нужно рассматривать индивидуально, учитывая финансовые возможности, предполагаемый срок и тип инвестиционного проекта. При реализации плана по инвестированию в недвижимость в районе университетов, офисов в деловой части города предпочтение стоит отдать не крупногабаритным помещениям, а квартирам-студиям, пользующимся постоянным спросом у арендаторов.
В дорогих элитных районах мегаполисов стоит рассмотреть вопрос приобретения квартир большой площади, потому что квартиры-студии здесь не привлекают особого внимание арендаторов. Цена помещений на верхних этажах высотных зданий обычно выше, чем у аналогичных предложений на нижних уровнях, потому что они пользуются большим спросом из-за привлекательного вида, открывающегося из больших панорамных окон.
В случаях, когда планируется краткосрочная аренда и последующая продажа, предпочтение стоит отдать недвижимости с верхних этажей. Если рассматривается долгосрочный инвестиционный проект со сдачей помещения в аренду на долгие годы, то стоит приобрести более дешевую площадь на нижних этажах. Цена аренды помещений на нижних этажах не будет очень отличаться от аренды верхних этажей, поэтому можно сэкономив при покупке, получать достаточные средства по договору аренды, увеличивая прибыль. Учитывая, что современное строительство тяготеет к квартирам небольших площадей, уже теперь на рынке ощущается некоторый недостаток крупногабаритных квартир. При существующей тенденции цены на недвижимость больших площадей в ближайшие годы будут расти быстрее.
Выгодно ли инвестировать в парковку вместе с квартирой?
Опираясь на имеющийся опыт, можно однозначно сказать, что приобретая крупногабаритную квартиру в дорогом элитном районе, стоит позаботиться и о парковке. В современных жилых кондоминиумах, сдаваемых в эксплуатацию, бывает недостаточно парковочных мест относительно количества квартир. Из-за недостатка мест в подземном паркинге, цены на них постоянно растут. Поэтому через несколько лет после приобретения, можно получить неплохую прибыль при продаже.
В комплексах с малогабаритными квартирами, которые расположены вблизи офисов, иногда нет особого смысла приобретать парковочное место вместе с квартирой, потому что парковки при аренде маленьких квартир пользуются небольшим спросом. При необходимости ее можно арендовать отдельно от квартиры. Проанализировав текущую ситуацию с подземными паркингами в дорогих районах Торонто, стоит предположить их особую привлекательность для инвесторов в ближайшие несколько лет.
Сложно ли получить заем для инвестиций в недвижимость?
На первый взгляд ситуация может показаться парадоксальной, но получить кредит в Канаде на приобретение недвижимости для сдачи в аренду легче, чем оформить заем на покупку квартиры для личного проживания. При подаче заявки на получение кредитных средств от канадского банка на покупку личного жилья, нужно доказать свою состоятельность по оплате взносов. Необходимо предъявить справку, подтверждающую достаточный уровень доходов от основной трудовой деятельности. Доходы должны позволять оплачивать регулярные кредитные платежи. В Канаде, в случае приобретения недвижимости от застройщика для ее дальнейшей сдачи в аренду, будет достаточно предоставить договор аренды, по которому виден размер получаемых средств, достаточных для выплаты кредитных взносов. Выписка движения финансов на банковском счете подтверждает возможность перечисления денежных средств по займу.
Полезные ссылки: