Покупка недвижимости в Торонто, вероятно, будет одной из самых значительных инвестиций в Вашей жизни – и чем больше Вы знаете, тем лучшее примете решение. Поэтому возьмите стакан вина, устройтесь поудобнее и приготовьтесь узнать о том, как приобрести дом или квартиру в Канаде.
Покупка дома – это пугающий и напряженный процесс. За последние двенадцать лет мы помогли сотням клиентов в покупке их первого дома, а теперь решили поделиться советами с теми, кто планирует приобрести жилье для себя или сделать выгодное вложение в недвижимость.
Пройдите предварительную квалификацию для ипотеки
Первый шаг к покупке дома или кондоминиума в Торонто – это узнать какую сумму готов Вам одолжить банк (ипотечный кредит). Когда вы проходите преквалификацию, Канадский банк изучит Ваш доход, кредитную историю, а также учтет долги и самое важное первоначальный взнос. Пройдя через подобную процедуру Вы будете знать на какую сумму ипотечных средств сможете рассчитывать, что, в свою очередь, поможет Вам определиться с ценовым диапазоном дома, который Вы собираетесь приобрести. Это позволит сосредоточить усилия при поиске недвижимости, и исключит риск и неопределенность финансирования после того, как Вы найдете свой идеальный дом.
Составьте список пожеланий
Очень важно знать что Вам необходимо и что Вы хотите от будущего дома. Что входит в список необходимых вещей, в список того, что не помешает, а что - в список того, чего точно не должно присутствовать? Сколько требуется спальных комнат? Какого рода открытое пространство Вы хотите? А что насчет столешниц, техники и полов? Вы не можете получить то, что Вы хотите если Вы не знаете, что Вы хотите. Вам нужна собственность близко к месту работы или учебы? Конечно, решение о местоположении очень важно: какой именно район Торонто позволяет Вам чувствовать себя как дома?
Выберите вашу команду
Покупка дома или кондо может стать крупнейшей покупкой в Вашей жизни, но не беспокойтесь – Вам не нужно делать это в одиночку. Вы захотите начать с выбора Отличного Агента по недвижимости в Торонто, который будет работать исключительно для ВАС. Вам также потребуется ипотечный агент, который предложит Вас с вариантами финансирования, и юрист, который поможет с юридическими аспектами покупки. На современном рынке представлены буквально тысячи специалистов (разного качества), поэтому получите рекомендации у родственников и друзей, самостоятельно изучите представленные предложения и не бойтесь лично пообщаться с несколькими агентами.
Поиск жилья
Теперь, когда Вы прошли предварительную квалификацию для ипотеки, после того как сузили поиск и выбрали отличного риелтора в Торонто – самое время начать просматривать предложения и сами дома. Сайт realtor.ca – хорошее место для начала работы: Ваш агент по недвижимости отправит Вам индивидуально подобранный список предложений, которые соответствуют Вашим критериям. Поиск жилья будет включать просмотр предложений недвижимости онлайн, предварительный просмотр через интернет и, наконец, посещение понравившихся объектов. Это Ваша возможность познакомиться с различными районами Торонто, доработать список пожеланий и задать вопросы. В то время как составление списка пожеланий – более научный процесс и полезный инструмент, который помогает определить какие дома нужно посетить, истина заключается в том, что когда большинство клиентов попадают в свой идеальный дом – они просто это чувствовают. Безусловно, очень помогает, когда недвижимость удовлетворяет вашим потребностям и желаниям, но не следует недооцениваться "силу интуиции ".
Сделайте предложение
Поздравляем! Ваши усилия по поиску жилья дали результат и, наконец, Вы нашли подходящий дом: он удовлетворяет Ваши желания/потребности, находится в подходящем ценовом диапазоне, и в нем Вы уже чувствуете себя "как дома". Процесс “предложение” является одновременно и захватывающим, и нервирующим. Мы начнем составление Договора купли-продажи. Это - юридически обязывающий документ, который содержит все: от цены, которую Вы готовы заплатить, до включения Ваших пожеланий (стиральная машинка/сушилка, плазменный телевизор), идеальной даты заключения сделки (дата, когда Вы вступаете в права), а также условия, которые должны быть соблюдены для продолжения сделки (“отлагательные условия”). Как только Вы отправили свое предложение продавец может принять его, отклонить, или сделать встречное предложение. В ходе взаимных переговоров Вам, возможно, придется пожертвовать некоторыми мелочами, но хороший агент по недвижимости будет сильно стараться, чтобы Вы получили все, что хотите. И если вы торгуетись о цене, убедитесь, что Вы знаете факты о подобных прецедентных сделок в этом районе.
Выполните отлагательные условия и предоставьте депозит
Чтобы сделка состоялась необходимо выполнить отлагательные условия и требования в рамках Договора купли-продажи. В своем предложении Вы можете включить условие финансирования или условие, которое позволит Вашему юристу изучить сведения о собственности, или провести техническую инспекцию дома. И, конечно же, Вы должны представить депозит в размере до 5% от суммы покупки, который сохраняется на доверительном счете (трастовый) до завершения сделки. После того как выполнены условия, урегулированы пункты соглашения, теперь осталось только дождаться даты завершения сделки. И, конечно же, упаковать вещи!
Закрытие сделки
Вы уже практически стали обладателем недвижимости в Торонто! Завершение сделки – момент, когда права собственности и владение собственностью передаются от продавца к Вам. Это произойдет после того, как выполнены все правовые и финансовые обязательства сторон. Закрытие сделки по приобретению – это групповое усилие: помимо Вас здесь будут участвовать Ваши юрист и банк. Щелкните здесь, чтобы узнать какими будут Ваши Расходы на завершение сделки.
